Procedimiento Arbitral


Cuándo procede el arbitraje - - - - -

  • Cuando esté pactada la jurisdicción en el reglamento de copropiedad o en otro tipo de convenio.

  • Se haya redactado una cláusula compromisoria.

  • Sea propuesta por medio fehaciente y aceptada por la otra parte, de la misma manera.

  • En caso que el actor opte por esa jurisdicción y el demandado al contestar no se oponga ni la objete.

Cuándo interviene el arbitraje - - - - -

  • En todas las cuestiones que deriven de la validez, interpretación, aplicación y ejecución de la ley 13.512 y de su decreto reglamentario 18.734.

  • En reglamentaciones provinciales y municipales.

  • En reglamentos de copropiedad, administración y reglamentos internos.

  • En asambleas de copropietarios, cuestiones de la administración.

  • En todo tipo de emprendimiento inmobiliario sometido a propiedad horizontal.

  • En divergencias entre ocupantes.

  • En personal de servicio y proveedores.

La demanda debe ser presentada dentro del plazo de un año desde la fecha que debió cumplirse el acto u obligación cuestionada, o desde la fecha de celebración del compromiso arbitral. 
La demanda, su responde y la reconvención deberán presentarse por escrito y contener:
Nombres y domicilios de las partes, hechos en que se funde la demanda y cuestiones que deban ser sujetas a laudo, la prueba de que intente valerse, la constancia del pago del arancel y la petición concreta. Asimismo, se deberá acompañar el instrumento donde se pactó la jurisdicción arbitral y la prueba documental. 
La asistencia letrada es facultativa. Los plazos se cuentan por días hábiles y son perentorios.
Una vez presentada la demanda se convoca a una audiencia de conciliación en un plazo que no excede de treinta días hábiles desde la fecha del proveído. Se dispone de un plazo de cinco días para contestar la demanda, y de diez días para el dictado del laudo.
Sólo basta con comprender las singularidades de la Propiedad Horizontal para darse idea de las amplias posibilidades del arbitraje en ese mundo donde es necesario contar con soluciones atinadas, realistas y efectivas.

 

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